“一家人想要換房的念頭已經(jīng)醞釀了近一年，只是去年樓市一直比較低迷，我一直觀望行情，不敢貿(mào)然出手。近段時(shí)間全國很多地方開始出臺利好樓市的新政策，現(xiàn)在我市也有新政策，貸款利率和首付比例等都有降低，身邊的親友大多認(rèn)為現(xiàn)在買房可以出手了?！?月7日，在北塔區(qū)廣廈名都售樓部，張女士一邊選房一邊對記者談購房“心路歷程”，覺得“只要合適便可出手”。
5月25日，市政府辦印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知，共16條，主要針對購房人、房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)方面出臺了一系列惠民和利企措施?；菝翊胧┓矫妫饕ń档徒灰壮杀?、加強(qiáng)金融支持、降低公寓居民用房使用成本、保障子女就近入學(xué)等。利企措施方面，主要包括優(yōu)化土地出讓金繳付方式、簡化報(bào)建手續(xù)辦理、支持“商改住”規(guī)劃修改、強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管、規(guī)范地下車位配建使用、鼓勵(lì)支持開發(fā)建設(shè)綠色裝配式建筑和超低能耗建筑項(xiàng)目、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捐建公益設(shè)施等方面的政策措施。
這是市委、市政府為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,按照穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，堅(jiān)持“房住不炒”，全面落實(shí)“一城一策”，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。
房地產(chǎn)業(yè)是我市社會固定投資重要渠道和重要組成部分。我市2019年到2021年房地產(chǎn)業(yè)完成投資736.79億元，全市房地產(chǎn)直接投資在全市固定投資中占比30%，對我市GDP的直接貢獻(xiàn)占到10%以上，是我市財(cái)政收入的主要來源。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了建筑、建材、家電、制造、裝修等行業(yè)間接投資，間接貢獻(xiàn)超過20%，是城市拓展、品質(zhì)提升的重要載體，是為市民住有所居服務(wù)的重要民生行業(yè)，是經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，為我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。
16條中，規(guī)定首套房最低首付比例為 20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
“銀行利息調(diào)整對于吸引客戶入市比較有效。”5月30日，市雙清區(qū)香山道樓盤的售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問張馮表示，年后項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，正巧遇上樓市信貸環(huán)境邊際放松，這段時(shí)間看房的市民明顯增多，成交也有所提高?！皬目蛻暨x擇類型來看，改善型居多，很多是看中項(xiàng)目的綠色建筑、保障子女就近入學(xué)以及物業(yè)口碑。”
16條中，住房公積金對支持購房發(fā)揮了積極作用。市公積金管理中心主任王瑞虎表示，新政策規(guī)定住房公積金貸款最低首付比例為20%，繳存人家庭最高可貸款額度調(diào)整至60萬元。高層次人才和符合國家政策已生育三孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。符合住房公積金貸款條件的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)貸款申請資料提供齊全后，10個(gè)工作日內(nèi)可完成審批放款。
“利率下降以及首付比例，給予購房者稅費(fèi)優(yōu)惠，再加上首套住房公積金貸款最高額度上調(diào)，現(xiàn)在買房能省下不少錢?！?月4日，來自邵陽縣的唐先生看了大祥區(qū)和盛中央城樓盤，準(zhǔn)備趁著政策東風(fēng)，購買一套140平方米左右的大房子?！靶抡雠_后和盛中央城每天接待的客戶量有明顯增加，比原來多了6到10批次，銷售也比原來增加了。”該項(xiàng)目銷售總監(jiān)黃肖旎介紹。
中國地產(chǎn)行業(yè)知名房產(chǎn)交易服務(wù)商——合筑未來公司邵陽籌備處負(fù)責(zé)人表示，目前邵陽房價(jià)較低，公積金貸款額度占房價(jià)總額比重較高，調(diào)整公積金政策對于我房地產(chǎn)市場而言效果較好，能有效促進(jìn)潛在置業(yè)需求釋放。同時(shí)16條中針對人才和多孩家庭等購房群體的特殊優(yōu)惠政策，“可以吸引外來人才來邵陽落戶安居，支持多孩家庭改善居住條件，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖，有了新政策加持，我們對邵陽的房地產(chǎn)市場更有信心?！?/p>
同時(shí)，為穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心，加快政策落地實(shí)施，我市將于6月20日至23日舉辦第十六屆房地產(chǎn)交易展示會，為廣大市民提供詳盡的購房信息和集中看房選房機(jī)會，更好地滿足市民對美好生活的需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。
本次房交會將運(yùn)用辦展讓利政策，進(jìn)一步增加市場化元素，更加突出政府辦展、政策惠民的公益性和權(quán)威性，擴(kuò)大展會的影響力和客商參與度，確保參展期間購房優(yōu)惠最大、價(jià)格最低。
“出臺樓市新政策，舉辦房交會，對于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義?！笔凶〗ň贮h組書記、局長曹紅旗表示，一方面，通過房交會宣傳推介參展房企，能有效提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的美譽(yù)度和知名度，并提供相互學(xué)習(xí)借鑒的機(jī)會，另一方面，房交會大量參展樓盤和眾多住宅戶型，方便市民擇優(yōu)選房，一站式選擇自己心儀的戶型。
（作者：朱大建）
（編輯：海杰)
